Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır?

Günümüzün modern şehirleşme pratikleri ve hızla artan nüfus yoğunluğu bireyleri müstakil yaşam alanlarından ziyade çok katlı apartmanlara ve geniş kapsamlı toplu konut projelerine yönlendirmektedir. Bu devasa yaşam komplekslerinin ortak alanlarının bakımı güvenliği temizliği ve genel işleyişinin sürdürülebilmesi için düzenli bir finansman kaynağına ihtiyaç duyulmaktadır. Söz konusu finansman maliklerden ve o alanları fiilen kullanan kişilerden tahsil edilen maddi katkı payları ile sağlanmaktadır. Toplu yaşam alanlarında maliyetlerin adil şeffaf ve hukuka uygun bir biçimde dağıtılması pek çok ihtilafın önlenmesinde kilit bir rol oynamaktadır. Hukuki danışmanlık hizmeti sunduğumuz mülk sahipleri ve kiracılar nezdinde en çok merak edilen hususların başında Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır sorusu gelmektedir. Bu sorunun yanıtı yalnızca basit bir matematiksel bölme işleminden ibaret olmayıp temelini mülkiyet hukukundan borçlar hukukuna kadar uzanan geniş bir yasal çerçeveden almaktadır. Yönetim kurullarının ve profesyonel tesis yöneticilerinin bütçe hazırlarken yasaların emrettiği katı kurallara riayet etmesi zorunludur. Kanuni düzenlemelere aykırı şekilde gerçekleştirilen mali hesaplamalar ilerleyen süreçlerde telafisi güç zararlara iptal davalarına ve yıllarca süren karmaşık icra takiplerine zemin hazırlamaktadır. Bu denli kritik bir konunun tüm hukuki boyutlarıyla ele alınması yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçilmesi adına büyük önem taşımaktadır. Olası bir hak kaybı yaşamamak adına alanında uzman bir hukuk bürosundan profesyonel hukuki destek alınması sürecin en sağlıklı şekilde yürütülmesini sağlayacaktır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır?

Toplu konut alanlarında ve apartmanlarda maliyetlerin malikler arasında ne şekilde paylaştırılacağı en temel haliyle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ile güvence altına alınmıştır. İlgili kanunun yirminci maddesi ortak giderlere katılım konusunda son derece net ve bağlayıcı kurallar silsilesi öngörmektedir. Hukuki açıdan bakıldığında Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır sorusunun yasal temeli bu maddede yer alan iki farklı dağılım kriterine dayanmaktadır. Kanun koyucu giderlerin niteliklerine göre adil bir paylaşım yapılabilmesi amacıyla masrafları personel giderleri ve yapısal giderler olmak üzere iki ana kategoriye ayırmıştır. İlk kategori eşit paylaşım ilkesine tabi olan masraf kalemlerini içermektedir. Bu bağlamda kapıcı kaloriferci bahçıvan ve güvenlik görevlisi gibi doğrudan hizmet odaklı personelin maaşları kıdem tazminatları ve Sosyal Güvenlik Kurumu primleri tüm bağımsız bölüm malikleri arasında eşit olarak bölünmek zorundadır. Eşit paylaşım kuralının arkasında yatan hukuki felsefe söz konusu personel hizmetlerinden sağlanan faydanın dairenin fiziksel büyüklüğünden bağımsız olduğu gerçeğidir. Yüz metrekarelik bir dairede oturan malik ile iki yüz metrekarelik bir dairede oturan malikin güvenlik veya bahçıvan hizmetinden elde ettiği yarar hukuken eşit kabul edilmektedir.

İkinci temel dağılım kriteri ise her bir bağımsız bölümün tapu sicilinde tescil edilmiş olan arsa payı oranına dayanmaktadır. Arsa payı oranına göre yapılan hesaplamalar genellikle ana gayrimenkulün fiziksel varlığını korumaya değerini artırmaya ve yapısal bütünlüğünü sağlamaya yönelik harcamaları kapsamaktadır. Ortak alanların zorunlu deprem sigortaları dış cephe onarımları asansör periyodik bakımları çatı yenileme çalışmaları ve yönetici aylığı gibi masraflar bu grupta değerlendirilmektedir. Binaların metrekare büyüklükleri ve tapudaki arsa payları farklılık arz ettiğinde bu tür yapısal masraflara katılım miktarları da doğal olarak her bir malik için farklılaşmaktadır. Yöneticiler bütçeyi belirlerken öncelikle sitenin bir yıllık tahmini giderlerini kalem kalem listelemekle mükelleftir. Sonrasında bu giderler kanunun öngördüğü eşit paylaşılacaklar ve arsa payına göre dağıtılacaklar şeklinde sınıflandırılmalıdır. Her iki hesaplama yöntemi sonucunda ortaya çıkan bireysel rakamlar toplanarak ilgili bağımsız bölümün nihai aylık ödeme yükümlülüğü matematiksel ve hukuki olarak tespit edilmektedir. Hukuk büromuz bu hesaplamaların yasaya uygunluğunu titizlikle denetleyerek müvekkillerinin haksız ödemeler yapmasının önüne geçmektedir.   

Yönetim Planının Etkisiyle Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır?

Bir apartmanın veya devasa bir toplu konut projesinin hukuki anlamda anayasası niteliğini taşıyan en önemli belge yönetim planıdır. Yönetim planı taşınmaz inşa edilip kat mülkiyeti veya kat irtifakı rejimine geçilirken kurucu malikler tarafından tapu siciline tescil edilen ve sonradan mülkiyet hakkı kazanan tüm yeni malikleri de kesin olarak bağlayan temel bir sözleşmedir. Yasal mevzuat incelendiğinde Kat Mülkiyeti Kanununun yirminci maddesinde yer alan dağıtım kurallarının emredici değil yedek hukuk kuralı niteliğinde olduğu görülmektedir. Bu durum ortak giderlerin paylaşımında öncelikli olarak kanuna değil tapuya kayıtlı yönetim planında yazılı olan özel kurallara bakılması gerektiği anlamına gelmektedir. Eğer yönetim planında kanundan farklı olarak arsa payı yerine tüm masrafların istisnasız eşit bölüneceğine dair spesifik bir hüküm bulunuyorsa kanundaki genel kural değil yönetim planındaki bu özel hüküm uygulanmak zorundadır. Alanında deneyimli avukat kadromuz potansiyel müvekkillerimizin mülklerine ait yönetim planlarını detaylıca inceleyerek aidat yükümlülüklerini net bir biçimde ortaya koymaktadır.   

Hukuki süreçlerde Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır konusundaki bir diğer kritik nokta aidat bedellerinin doğrudan yönetim planı içerisinde rakamsal olarak veya belirli bir formüle bağlanarak tayin edilebilmesidir. Plan içerisinde yıllık toplanacak miktar uygulanacak enflasyon artış oranları veya dağıtım katsayıları peşinen yazılmış ise başkaca bir olağan genel kurul toplantısı yapılmasına gerek kalmaksızın doğrudan bu kurallar üzerinden yasal tahsilat işlemleri yürütülebilmektedir. Yönetim planı ne kadar ayrıntılı ve öngörülebilir şekilde hazırlanmışsa ileride yaşanabilecek mali uyuşmazlıkların önüne geçilmesi de o denli kolaylaşmaktadır. Kat maliklerinin yönetim planını sonradan değiştirebilmesi için tüm bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün olumlu oyu gibi oldukça yüksek bir yasal nitelikli çoğunluk aranmaktadır. Bu nedenle bir gayrimenkul satın alınırken veya kiralanırken hukuki danışmanlık alınarak yönetim planının dikkatlice incelenmesi sonradan karşılaşılabilecek fahiş ödeme yükümlülüklerinden korunmak adına atılacak en bilinçli yasal adımdır.   

Kat Malikleri Kurulu Kararları ve Yargıtay İçtihatları

Yönetim planında aidat miktarlarına veya net hesaplama yöntemlerine dair bağlayıcı ve kesin bir kural bulunmadığı durumlarda bütçenin belirlenmesi konusunda en üst düzey karar organı kat malikleri kuruludur. Kural olarak her yılın ocak ayında toplanması gereken bu olağan kurul yönetim tarafından sunulan bir yıllık bütçe tasarısını detaylı olarak tartışır ve karara bağlar. Bütçenin onaylanması ve toplanacak aidatların belirlenmesi için toplantıya katılan maliklerin yeterli çoğunluğunun kabul oyu kullanması yasal bir zorunluluktur. Bunun hukuka uygun şekilde gerçekleşebilmesi için yönetimin kanunda belirtilen sıkı usul kurallarına uyarak tüm maliklere toplantı çağrısını imza karşılığı veya taahhütlü mektupla ulaştırması gerekmektedir. Büromuz uyuşmazlık durumlarında bu genel kurul çağrı usullerinin yasaya uygun yapılıp yapılmadığını müvekkilleri adına özenle denetlemektedir. Kurulda alınan kararlar karar defterine yazılır ve toplantıya katılmayan maliklere de gecikmeksizin tebliğ edilir.   

Uygulamada sıklıkla karşılaşılan ve ciddi hukuki ihtilaflara yol açan durumlardan biri kat malikleri kurulunda alınan bütçe kararlarının tapudaki yönetim planına açıkça aykırı olmasıdır. Örneğin yönetim planında giderlerin arsa payına göre dağıtılacağı yazılıyken genel kurulda oy çokluğu ile aidatların eşit toplanması kararlaştırılabilir. Bu noktada Yüksek Mahkeme kararları yol gösterici niteliktedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun emsal niteliğindeki içtihatlarına göre aidat belirleme gibi olağan yönetim işlerine dair alınan kararlar yönetim planı ile çelişkili olsa dahi Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından kesin olarak iptal edilmedikçe geçerliliğini korumakta ve tüm malikleri bağlamaktadır. Dolayısıyla bir kat malikinin alınan kararın usulsüz olduğunu ileri sürerek kendi inisiyatifiyle ödemeleri durdurması mümkün değildir. İlgili kişinin hak düşürücü yasal süreler içerisinde mahkemeye başvurarak kararın iptalini talep etmesi zorunludur. Hukuk büromuz tam da bu aşamada devreye girerek hak kayıplarını engellemektedir.   

İşletme Projesinin Hazırlanması ve Kesinleşme Süreçleri

Kat malikleri kurulunca usulüne uygun olarak toplanılıp kabul edilmiş güncel bir bütçe veya aidat tutarı bulunmuyorsa sitenin idari işleyişinin sekteye uğramaması adına apartman yöneticisinin derhal bir işletme projesi hazırlaması kanuni bir yükümlülüktür. İşletme projesi ana gayrimenkulün bir yıllık periyot içerisindeki yönetimi için tahmin edilen tüm gelir ve gider tutarlarını şeffaf bir biçimde gösteren oldukça önemli bir resmi belgedir. Hukuka uygun bir işletme projesinde tüm muhtemel giderlerden her bir bağımsız bölüm malikine Kat Mülkiyeti Kanununun yirminci maddesindeki esaslara göre ne kadar pay düşeceği kuruşu kuruşuna gösterilmelidir. Yöneticinin tek taraflı olarak hazırladığı bu tahmini bütçenin hukuki sonuç doğurabilmesi için maliklere imza karşılığında veya iadeli taahhütlü mektup yoluyla usulüne uygun şekilde tebliğ edilmesi emredici bir kuraldır. Hukuki ihtilafların temelinde yatan Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır hususunu netleştirmek adına tarafımıza başvuran müvekkillerimizin işletme projeleri uzman avukatlarımız tarafından detaylıca incelenmektedir.   

Tebligat işleminin hukuka uygun olarak tamamlanmasının ertesi gününden itibaren yedi günlük yasal itiraz süresi işlemeye başlamaktadır. Kendisine işletme projesi tebliğ edilen kat maliki belirlenen rakamların fahiş olduğuna veya dağıtım usulünün kanuna aykırı olduğuna kanaat getirirse bu yedi günlük çok kritik süre içerisinde yönetime yazılı olarak itirazda bulunmalıdır. İtirazın yapılması halinde yöneticinin hazırladığı proje durur ve konu derhal kat malikleri kurulunun gündemine alınarak incelenir. Eğer yedi günlük yasal süre içerisinde tebligatı alan malik tarafından projeye yazılı bir itiraz yöneltilmezse söz konusu işletme projesi hukuken kesinleşmiş sayılmaktadır. Kesinleşen işletme projelerinin Türk hukuku içerisindeki yeri icra süreçleri açısından muazzam bir öneme sahiptir. Kanun koyucu bu projeleri ilam niteliğindeki belgelerden kabul etmektedir. Bu durum haksız icra takiplerine maruz kalmamak adına yedi günlük itiraz süresinin bir hukuk profesyoneli aracılığıyla yürütülmesinin ne kadar hayati olduğunu açıkça göstermektedir.   

Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Gider Sorumluluğu Ayrımı

Toplu konut alanlarında bağımsız bölümlerin büyük bir kısmının kiracılar tarafından kullanılıyor olması aidat ödemelerinin kimin yasal sorumluluğunda olduğu sorusunu da beraberinde getirmektedir. Borçlar hukuku ve kat mülkiyeti hukuku bağlamında incelendiğinde giderlerin niteliğine göre kiracı ve ev sahibi arasında kesin bir yasal ayrım bulunmaktadır. Kural olarak apartmanın veya sitenin günlük olağan işletilmesine ve idamesine dair giderlerden o anki fiili kullanıcı olan kiracılar sorumludur. Ortak alanların aydınlatılması bahçe sulaması temizlik personeli veya güvenlik görevlisinin aylık maaşları ile asansörün periyodik bakım ücretleri gibi rutin harcamalar tamamen kiracının yasal yükümlülüğü altındadır. Kiracı bu günlük hizmetlerden doğrudan fayda sağladığı için bu bedelleri kendi bütçesinden karşılamakla mükelleftir. Müvekkillerimize hazırladığımız kira sözleşmelerinde bu dağılımı yasalara uygun ve son derece net bir şekilde belirlemekteyiz.   

Buna karşılık binanın demirbaş niteliğindeki kalıcı ve yapısal giderlerinden yalnızca o bağımsız bölümün tapudaki asıl maliki olan ev sahibi sorumlu tutulmaktadır. Binanın fiziki ömrünü uzatan ve piyasa değerini doğrudan artıran yatırımlar bu kapsama girmektedir. Asansör motorunun tamamen yenilenmesi mantolama yapılması çatı izolasyonunun değiştirilmesi gibi kalıcı değer katan harcamalar mülk sahibinin cebinden çıkmak zorundadır. Eğer site yönetimi ayrı bir bütçe yapmak yerine tüm harcamaları tek bir aidat faturası altında toplamışsa kiracının kendi payına düşmeyen bu yapısal giderleri doğrudan mülk sahibine rücu ederek geri istemesi hukuken en doğal hakkıdır. Site yönetimi açısından bakıldığında ise muhatap her zaman öncelikli olarak tapuda kaydı bulunan kat malikidir. Yasa kiracı ile birlikte ev sahibinin de yan giderlerden müteselsilen sorumlu olduğunu çok açık bir şekilde düzenlemektedir. Ev sahibi kiracısının ödemeden bırakıp kaçtığı aidat borçlarını yönetime ödemek zorunda kalırsa daha sonrasında kendi kiracısına karşı büromuz aracılığıyla bir alacak davası açarak ödediği tüm bedelleri faiziyle birlikte tahsil etme yoluna gidebilmektedir.   

Boş Daireler Bağlamında Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır?

Apartman ve site yaşantısında hukuki uyuşmazlıkların en sık yaşandığı konulardan biri de fiilen kullanılmayan eşyasız ve boş tutulan bağımsız bölümlerin ortak maliyetlere katılıp katılmayacağı meselesidir. Birçok gayrimenkul yatırımcısı veya gurbetçi vatandaş evinde oturmadığını ortak suyu elektriği kullanmadığını ileri sürerek aidat ödemekten haksız yere kaçınmaktadır. Oysa Türk hukuku karşısında boş olan bir eve de aidat ödenmesi yasal ve tartışılamaz bir yükümlülüktür. Mahkemelerde sıkça karşılaştığımız Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır sorusunun cevabı mülkün fiilen dolu veya boş olmasıyla değişmemektedir. Kat Mülkiyeti Kanununa göre dairenin fiilen boş olması yasal ödeme yükümlülüğünü kesinlikle ortadan kaldırmaz ve herhangi bir indirim sebebi sayılmaz. Kişiler maliki oldukları apartmandaki ortak tesislerin bakım ve işletme harcamalarına mülkiyet hakkının doğal bir sonucu olarak katılmakla mükelleftir. Ortak havuzun kullanılmaması o sitenin çevre düzenlemesi faturasının ödenmemesi için hukuken geçerli bir mazeret teşkil etmemektedir.   

Buna ek olarak apartmanların zemin katlarında yer alan dükkanlar mağazalar ve eczane gibi ticari nitelikteki bağımsız bölümlerin durumu da sıkça tartışılmaktadır. Kanuni düzenlemeler ışığında apartmandaki dükkanlar da diğer mesken amaçlı bağımsız bölümler gibi tüm giderlere ortak olmak zorundadır. Dükkanlar personel masraflarına diğer maliklerle birlikte eşit oranda katılmakla yükümlüdür. Çatı aktarımı veya bina dış cephe izolasyonu gibi yapının ana omurgasını ilgilendiren masraflara ise arsa payları oranında zorunlu olarak katkı sağlamak durumundadırlar. Bu kesin kuralların istisnaları sadece tapuya kayıtlı yönetim planında dükkanlar lehine düzenlenmiş çok özel bir muafiyet maddesi bulunmasıyla mümkündür. Benzer şekilde sitede vadedilen hizmetlerin eksik sunulması dahi kişinin bireysel olarak ödemeyi durdurmasına hak tanımaz. Müvekkillerimize hukuki tavsiyemiz hak kaybı yaşamamak adına ödemeyi kesmek yerine derhal sulh hukuk mahkemelerinde yöneticinin sorumluluğuna yönelik dava açmalarıdır.   

Fahiş Aidat Artışlarına Karşı Hukuki Başvuru Yolları

Özellikle son dönemde yaşanan küresel ve yerel ekonomik dalgalanmaların yüksek enflasyonun etkisiyle site yönetimlerinin talep ettiği ortak gider avanslarında fahiş oranlarda artışlar yaşanmaktadır. Kiracıları ve mülk sahiplerini ciddi anlamda mağdur eden gelirlerinin büyük bir kısmını yutan bu olağanüstü aidat artışlarına karşı yasalar vatandaşlara çeşitli koruma mekanizmaları ve dava hakları sunmaktadır. Ülkemizde aidat artışlarını kira artışlarında olduğu gibi resmi enflasyon oranları veya tüketici fiyat endeksi sınırları içerisinde tutmayı hedefleyen yeni yasal düzenleme tasarıları da meclis gündeminde yoğun bir şekilde tartışılmaktadır. Mevcut mevzuat çerçevesinde fahiş bütçelere itiraz edebilmenin çok net yasal şartları bulunmaktadır. Belirlenen aidat bedelinin sitenin gerçek ve zorunlu ortak giderlerinden bariz şekilde orantısız olması veya yönetimin keyfi harcamalar yapması itirazın temel gerekçelerini oluşturmaktadır. Yapılması istenen yenilikler lüks nitelik taşıyorsa bu lüks harcamalara onay vermeyen malikler söz konusu masraflara katılmaya zorlanamaz. Tüm bu hukuka aykırılıklar görevli Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde açılacak olan Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali davası ile yargıya taşınmaktadır.   

Bu kritik iptal davasını açabilmek için kanun koyucunun belirlediği hak düşürücü sürelere harfiyen uyulması davanın dinlenebilmesi için ön şarttır. Bütçenin kabul edildiği toplantıya bizzat katılan ancak alınan kararın fahiş olduğunu düşünerek olumsuz ret oyu veren malikler alınan karar tarihinden itibaren en geç bir ay içerisinde mahkemeye başvurarak iptal davası açmak zorundadır. Toplantıya haberdar edilmeyen veya katılmayan maliklerin ise alınan kararları öğrendikleri tarihten itibaren bir ay ve her halükarda genel kurul karar tarihinden itibaren altı ay içerisinde dava hakkını kullanması gerekmektedir. Fahiş artışlardan ekonomik olarak doğrudan etkilenen kiracıların da mahkemeye başvurarak iptal davası açabileceği yönünde emsal Yargıtay kararları bulunmaktadır. Bu noktada Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır hususunu irdeleyen potansiyel mağdurların mutlaka uzman bir hukuki yardıma başvurması gerekmektedir. Hukuk büromuz bu iptal davalarını müvekkilleri adına büyük bir titizlikle ve başarıyla yürütmektedir.   

Ödenmeyen Aidat Borçları İçin İcra Takibi ve Ağır Gecikme Tazminatı

Bütçe kapsamında kendilerine düşen ortak gider ve avans paylarını vaktinde ödemeyen kişiler hakkında site yöneticisi tarafından kurumun finansal döngüsünü korumak adına derhal yasal yollara başvurulması yasal bir zorunluluktur. İcra takibi kural olarak taşınmazın fiilen bulunduğu yerdeki yetkili icra müdürlükleri vasıtasıyla hukuk büroları aracılığıyla başlatılmalıdır. Yasal düzenlemelere göre bu tür alacaklar için uygulanacak faiz oranı genel hükümlerden tamamen farklı ve çok daha ağır şekilde özel olarak belirlenmiştir. Yıllar içerisinde genel kanuni faiz oranları sürekli olarak değişse de Kat Mülkiyeti Kanununun yirminci maddesi gereğince aidat borcunu zamanında ödemeyenler temerrüde düştükleri her ay için yüzde beş oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlü tutulmuştur. Aylık yüzde beşlik bu oran yıllık bazda yüzde altmışa tekabül etmekte olup son derece ağır ve caydırıcı bir maddi yaptırım içermektedir. Bu cezanın uygulanabilmesi için bütçe kararlarının borçlu malike usulüne tam uygun olarak tebliğ edilmiş olması mahkemelerce kesin bir ön şart olarak aranmaktadır.   

Kendisine icra dairesinden resmi ödeme emri gelen borçlu kişi yedi günlük yasal süre içerisinde borca veya faize itiraz ederek takibi durdurma hakkına sahiptir. Ancak borçlu tarafından sırf zaman kazanmak amacıyla yapılan bu itiraz haksız ise site yönetimi İcra Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali davası açarak takibin devamını sağlamaktadır. Bu aşamada borçluyu bekleyen çok daha büyük bir tehlike mevcuttur. Ortak gider alacakları yönetim planı işletme projesi veya genel kurul kararları ile önceden hesaplanabilir ve bilinebilir nitelikte olduğu için Türk hukuku uygulamasında likit yani belirli alacak statüsünde kabul edilmektedir. Yargıtay kararlarına göre ortak gider alacağı likit nitelikte olduğundan davayı kaybeden borçlu asıl alacağın yüzde yirmisinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmek zorundadır. Yüzde beşlik gecikme zammına eklenen bu yüzde yirmilik tazminat borçlunun mali külfetini katlayarak artırmaktadır. Profesyonel avukatlık hizmetimiz müvekkillerimizi bu tür ağır mali yaptırımlardan korumayı hedeflemektedir.   

Kanuni İpotek Hakkı ve Mülkiyetin Devri Gibi Olağanüstü Yaptırımlar

Yıllar boyunca aidatları kasten ödemeyen hukuki boşluklardan faydalanarak sürekli icralık olan ve apartmanın mali düzenini çökerten sorunlu komşulara karşı yasa koyucu son çare olarak çok ağır mülkiyet yaptırımları düzenlemiştir. Bu koruyucu yaptırımların başında gayrimenkul üzerine konulan kanuni ipotek hakkı gelmektedir. Kat Mülkiyeti Kanununun yirmi ikinci maddesine göre gider borcunu faiziyle birlikte ödemeyen malikin sahip olduğu bağımsız bölüm üzerine diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek tesis edilebilmektedir. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli yasal usullerin eksiksiz tamamlanması şarttır. İpoteğin tescil edilebilmesi için borcun öncelikle kat malikinden veya onun kiracısından dava veya icra takibi yoluyla cebren tahsil edilmeye çalışılmış olması ve devletin bu zorlayıcı gücüne rağmen alacağın halen tahsil edilememiş olması gerekmektedir. Mahkemece borç miktarının tespit edilmesinin ardından yazılı taleple tapu siciline kanuni ipotek şerhi düşülmektedir.   

Mülkiyet hukukunun sınırlarını zorlayan çok daha ağır bir diğer yasal yaptırım ise mülkiyet hakkının mahkeme kararıyla zorla devredilmesidir. Ortak yaşam alanlarında sürekli borç yaratarak yükümlülüklerini ısrarla yerine getirmeyen ve bu tutumuyla diğer komşularının haklarını çekilmez derecede ihlal eden kişilerin evlerinin mülkiyeti kendi rızaları dışında ellerinden alınabilmektedir. Kanun koyucu iki takvim yılı içerisinde aidat borçları nedeniyle hakkında üç defa haklı olarak icra takibi veya dava açılmasına sebebiyet veren malikin bu pervasız durumunu hukuken çekilmez hal olarak nitelendirmektedir. Bu ağır şartların belgelerle ispatlanması ve oluşması halinde o taşınmazdaki diğer kat malikleri bir araya gelerek görevli mahkemeye başvurabilmektedir. Mahkemeden borçlu komşunun sahip olduğu bağımsız bölüm hissesinin arsa payları oranında zorla kendilerine satılması ve tapu devrinin yapılması talep edilebilmektedir.   

Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır? Sonuç

Mülk sahipleri ve kiracılar için toplu yapı yönetimlerinin kurguladığı mali bütçeler ve uyguladığı hesaplama yöntemleri yaşam kalitesini doğrudan etkileyen büyük bir önem taşımaktadır. Zira ortak giderlerin kanunların emrettiği kurallara tapudaki yönetim planlarına ve usulüne uygun alınmış genel kurul kararlarına uygun şekilde dağıtılmaması hakkaniyete açıkça aykırı sonuçlar doğurmaktadır. Günümüz ekonomik koşullarında sıkça karşılaşılan fahiş artışlar karşısında telafisi güç mağduriyetler yaşanmaması adına tebliğ edilen işletme projelerinin detaylıca incelenmesi ve bir aylık veya yedi günlük yasal itiraz sürelerinin asla kaçırılmaması elzemdir. Ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda mahkemeler salt matematiksel ve mali verileri değil Kat Mülkiyeti Kanununun tebligat ve oylama gibi son derece incelikli usul kurallarını da mercek altına almaktadır. Hatalı ve kötü niyetli icra takiplerine süresi içinde itiraz etmek asılsız yüzde yirmilik icra inkar tazminatlarından kurtulmak veya mülkiyet hakkının zorla devrine varabilecek en ağır yaptırımlara maruz kalmamak için tüm yargısal sürecin çok büyük bir titizlikle takip edilmesi gerekmektedir. Sonuç olarak Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır süreci karmaşık yasal düzenlemelere dayanmakta olup bu aşamada uzman bir Avukat desteğine başvurmak hak kayıplarını önleyecek en güvenilir yoldur. Yanlış hesaplanan hukuka aykırı dağıtılan veya keyfi olarak şişirilen giderler nedeniyle uğranılacak maddi zararların faiziyle birlikte telafisi ancak deneyimli bir Avukat tarafından profesyonelce yürütülecek hukuki stratejiler ile mümkündür.

Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır? Sık Sorulan Sorular